Информация для тех, кто собирается продать или купить квартиру в России

Если одной из сторон договора является лицо из недружественного иностранного государства, на сделку нужно получить специальное разрешение. Его выдает правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями.

К таким лицам относятся те, кто:
— имеют гражданство недружественного государства;
— ведут в нем хозяйственную деятельность;
— имеет в нем вид на жительство или регистрацию.

Теперь без разрешения такие лица не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России

Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы.

?Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, от 05.03.2022 №95.

В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза, США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и другие. Всего 48 государств.

Представим, что вы продаете квартиру семейной паре. Женщина россиянка, а мужчина – гражданин Украины. Раньше это никого не интересовало, можно было без проблем заключить договор и зарегистрировать право собственности новых владельцев в Росреестре.

Сейчас так не получится. Так как одной из сторон сделки является лицо из недружественной страны, покупатели должны попросить разрешение на сделку в правительственной комиссии.

Если вы являетесь таким лицом, то у вас не получится продать недвижимость в России без получения разрешения.

Разрешение потребуется на любую сделку, которая связана с переходом права собственности:
▫️купля-продажа,
▫️дарение,
▫️рента,
▫️мена.

Вероятно, в таком же порядке будут рассматриваться сделки по ЖСК, ДДУ, уступки, поскольку в результате их заключения у человека появляется право собственности на объект.

▪️На аренду и найм новый порядок не действует. Выгонять из квартиры арендатора-украинца или итальянца не нужно.

▪️Для получения разрешения на заключение сделки нужно написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.

?Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295

Когда разрешение будет получено, его нужно подать вместе с остальными документами в Росреестр на государственную регистрацию.

▪️Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года.